Zakup domu od dewelopera, tj. z rynku pierwotnego to tak naprawdę inwestycja w przyszłość, ponieważ z założenia tego typu nieruchomości służą nabywcom przez wiele lat, a często także ich dzieciom. Oferta mieszkań na rynku jest bardzo szeroka, szczególnie w ostatnich latach. Jednak aby wybrać swoje nowe miejsce, warto poświęcić czas na analizę i odniesienie do własnych potrzeb.
W naszym przypadku skupimy się na województwie mazowieckim, gdzie ilość ośrodków miejskich jest znacząca, a funkcja i charakter miasta Warszawa powoduje, że wiele osób decyduje się na zamieszkanie poza stolicą i dojazdy do pracy. Jest to o tyle zrozumiały trend, że ceny nieruchomości poza granicami miasta są znacznie bardziej przystępne, a życie spokojniejsze i często wygodniejsze.
Na co zwrócić uwagę przy zakupie domu od dewelopera?
Lokalizacja
W szerokim promieniu od Warszawy wyklarowało się kilka istotnych ośrodków. Jedne pełnią rolę sypialni stolicy, inne z kolei są właściwie samodzielnymi ośrodkami dla regionów. Co ważne same także rozwijają się intensywnie, oferując mieszkańcom dobrą infrastrukturę, miejsca rozwoju kulturalnego czy bogatą ofertę dla dzieci.
Z pewnością wśród ciekawych kierunków warto wziąć pod uwagę powiaty na północ i wschód od Warszawy. Oddane do użytku droga ekspresowa S8 i autostrada A2 pozwoli uzyskać komfortowy dojazd do niedalekich, kluczowych miast. Stale poprawia się także oferta Kolei Mazowieckich – czy to na trasie Warszawa – Mińsk Mazowiecki – Siedlce, czy Warszawa – Tłuszcz – Ostrołęka. Ponadto ceny mieszkań i domów pozostają znacznie niższe, choć trzeba zaznaczyć, że nowe inwestycje bliskim promieniu od Warszawy są wyceniane coraz drożej. Dla powiatu mińskiego i ostrołęckiego oznacza to znaczny wzrost atrakcyjności, tak jak niegdyś dla powiatów na zachód od stolicy, gdzie autostrada A2 w kierunku na Poznań wywołała prawdziwy boom rozwojowy. Tutaj historia może potoczyć się podobnie.
Ale lokalizację docelowej nieruchomości należy rozpatrywać także przez pryzmat atrakcyjności dla rodziny i w czasie wolnym. Okazuje się, wtedy, że dobrze zlokalizowane miejsce jest na wagę złota. Mieszkanie w miejscu, gdzie nie brak lasów, tras pieszych i rowerowych, placów zabaw, infrastruktury sportowo-rekreacyjnej czy parków sprawia, że nasz kontakt z naturą jest bliższy, a opcji na atrakcyjne spędzanie czasu wolnego jest wiele.
Ostrołęka – ciekawa lokalizacja do zamieszkania
Naszym zdaniem Ostrołęka jest jednym z ciekawszych miejsc, które spełnia powyższe warunki.
Miasto stanowi samodzielny ośrodek i jest położone ok. 100 km od Warszawy. Co warto zaznaczyć, otoczone jest z 3 stron przestronnymi lasami, z borami nadnarwiańskimi na czele. Zresztą sama rzeka – Narew – w coraz istotniejszy zwiększa atuty życia w mieście – przebudowano plażę miejską, rekultywowane jest nabrzeże, a także zaplanowane są kolejne przeprawy drogowe usprawniające komunikację.
Rozważając, więc wybór nowego miejsca do osiedlenia warto zrobić krótką analizę tego, co nasza lokalizacja oferuje. Takie atuty, jakie posiada, chociażby Ostrołęka spowodują, że wybierzemy miejsce przyjazne, perspektywiczne i wygodne. Także będziemy mogli liczyć na wzrost wartości naszej nieruchomości w czasie, co także warto wziąć zawczasu pod uwagę.
Z drugiej strony w mieście i jego okolicach prowadzone są istotne – także dla środowiska – inwestycje infrastrukturalne, energetyczne i militarne. Powstaje Ostrołęka Blok C, mówi się także o małej elektrowni atomowej czy o bazie wojskowej. W ostatnich latach zdecydowanie zwiększyła się ilość inwestycji w mieście, co powoduje, że nieruchomości są tutaj mocno pożądane.
Położenie
Lokalizacja i położenia to dwa różne pojęcia. O ile dokładnie omówiliśmy to pierwsze, o tyle położenie należy rozumieć jako najbliższe otoczenie naszej działki. Cóż bowiem z tego, że wybierzemy wspaniałą lokalizację, kiedy położenie naszego nowego domu będzie tuż obok torów kolejowych, linii wysokiego napięcia albo jakiegoś głośnego miejsca, jak galeria handlowa czy szpital. Należy tutaj zadbać o to, aby móc korzystać z wygód i infrastruktury, ale nie narażać się na uciążliwości jak hałas (kolej, ruchliwe drogi, place zabaw), zapach (wysypiska, oczyszczalnie), zanieczyszczenia powietrza (zabudowania starego typu, zakłady produkcyjne, piekarnie) czy po prostu duży ruch w bardzo bliskiej odległości.
Z drugiej strony mieszkanie na samotnym odludziu, bez mediów czy asfaltowej drogi dojazdowej, a także w sporej odległości od sklepu, ośrodka zdrowia czy szkoły także ma swój duże minusy. Naszym zdaniem najlepiej zachować tutaj balans i wybrać położenie pomiędzy tymi dwoma skrajnościami.
W otoczeniu drzew dających cień w upalne dni blisko lasu pełnego tras rowerowych i pieszych, przy mało uczęszczanej drodze asfaltowej, najwyżej kilka minut od centrum, węzła komunikacyjnego i obiektów rekreacyjnych – tak w dużym skrócie moglibyśmy definiować podstawowe kryteria wyboru idealnego położenia naszego nowego domu.
Dom czy mieszkanie
Ten temat spędza sen z powiek wielu parom, małżeństwom czy rodzinom. Tutaj nie podejmiemy się oceny, który wybór jest lepszy, ponieważ jest to kwestia mocno indywidualna. W naszej opinii trudniej znaleźć dom z rynku pierwotnego, który spełni wysokie oczekiwania nabywców. Na pewno budownictwo wielorodzinne, szerzej wypromowane i mimo wszystko popularniejsze wśród deweloperów dostarcza wielu ciekawych inwestycji.
Nie oznacza to jednak, że dobrych domów z rynku pierwotnego nie ma.
Wręcz przeciwnie – trafiony zakup domu da bezsprzecznie wiele więcej satysfakcji niż mieszkanie w najlepszym bloku.
Poza lokalizacja i położeniem, warto jednak prześwietlić potencjalny zakup pod względem:
- Atrakcyjność bryły budynku.
- Dostępność mediów: prąd, woda, kanalizacja, gaz.
- Rodzaj ogrzewania, gdzie preferowane będą gaz lub pompa ciepła.
- Grubość i jakość ścian oraz ocieplenia.
- Jakość stolarki drzwiowej i okiennej.
- Dostępność garażu.
- Funkcjonalność projektu.
Funkcjonalność
Na tym ostatnim punkcie powinniśmy się zatrzymać. Przez wiele lat w Polsce budowano duże domy wielopokoleniowe, które potem stały w połowie puste. Obecnie często, choć coraz rzadziej, młodzi ludzie decydują się na budowę dużego domu. Potem te duże „dwory” sprawiają wiele problemów z utrzymaniem, co zajmuje sporo wolnego czasu i niestety pieniędzy. Oczywiście przestrzeń, którą powinniśmy mieć do dyspozycji, powinna dawać nam bezwzględny komfort.
Warto więc zwrócić uwagę na segment domów, które zapewniają optymalną funkcjonalność do życia.
Dla 4 osób definiujemy ją jako:
- Przestronny salon
- Wygodna kuchnia
- Trzy sypialnie, najlepiej wydzielone w części nocnej budynku.
- Dwie łazienki (lub WC i łazienka)
- Schowki na sprzęty gospodarcze/spiżarnia
- Garaż
Spełnienie powyższych warunków gwarantuje nam optymalną funkcjonalność dla typowej rodziny. Oczywiście zgodnie z indywidualnymi wymaganiami lista ta może się rozszerzać, jednak obserwujemy obecnie trend, w którym kupujący stawiają na optymalny wybór pomiędzy wygodą i kosztami. Wiadomo bowiem, że kolejne metry kwadratowe domu będą dość boleśnie odciskać się na naszym portfelu. Pytanie więc, czy powiększenie każdej sypialni o kilka metrów jest warte wydania przy zakupie kilkudziesięciu tysięcy złotych i kolejnych setek rocznie przy eksploatacji, skoro spełnią dokładnie te same funkcje.
Spotkanie z deweloperem
Przed zawarciem umowy zawsze spotkaj się z deweloperem. Być może część pytań łatwiej będzie zadać na żywo – widząc plany czy dokumentację inwestycji. Szukaj deweloperów, którzy transparentnie mówią o swoich projektach, mają o nich pełną wiedzę i potrafią wytłumaczyć, dlaczego zastosowano dane rozwiązanie.
Ponadto koniecznie sprawdź firmę, której zamierzasz powierzyć swój ciężko zarobiony budżet i dokładnie sprawdź:
- Prospekt informacyjny i standard wykończenia danej inwestycji.
- Czy deweloper posiada już pozwolenie na budowę?
- Czy jest już właścicielem gruntu, na którym powstanie inwestycja?
- W oparciu, o jakie zasady odbywa się rezerwacja, tzn. czy deweloper pobiera kaucję, czy opłatę rezerwacyjną – to drugie powinno zapalić Ci czerwoną lampkę.
- Czy i w jakim banku posiada rachunek powierniczy?
- Czy prowadzi swoje zamierzenie inwestycyjne w oparciu o ustawę deweloperską (wg aktualnych przepisów ma już taki obowiązek)?
- Czy firma jest zarejestrowanym w kraju podatnikiem VAT?
Zakup w Optima Home
Jako deweloper wspieramy transparentny i uczciwy proces zakupu nieruchomości.
Działamy w bezpieczny sposób, w oparciu o ustawę deweloperską, stosując się do jej zapisów.
Uważamy, że decyzja o zakupie mieszkania czy domu jest jedną z najpoważniejszych decyzji w życiu. Wobec czego jako profesjonaliści wspieramy i dajemy poczucie bezpieczeństwa i przejrzystości transakcji. Budowane przez nas domy dają wiele satysfakcji nabywcom, są przemyślane pod kątem wieloletniego użytkowania, a także stanowią świetny wybór. Odpowiadają one na potrzeby, dają wygodę oraz charakteryzują się najlepszą cenę do jakości. Ten balans doceniają nasi klienci, którzy przy każdej inwestycji podkreślają, że ich wybór okazał się rozsądny, trafiony i… optymalny.
Zapraszamy do zapoznania się z naszą ofertą lub wyślij do nas zapytanie, korzystając z formularza kontaktowego.
