Rynek nieruchomości Ostrołęka – miasto ucieczki czy świadomego wyboru?
Podsumowanie Forum Przedsiębiorczości 2025
W czwartek 23 października 2025 roku Optima Home wzięła udział w Forum Przedsiębiorczości w Ostrołęce – jednym z najważniejszych wydarzeń biznesowych w regionie. Jako lokalni deweloperzy zostaliśmy zaproszeni do panelu dyskusyjnego poświęconego przyszłości miasta i rynku nieruchomości, gdzie wspólnie z Prezydentem Miasta Ostrołęki – Pawłem Niewiadomskim omawialiśmy główne wyzwania stojące przed miastem. Dzielimy się kluczowymi wnioskami z tej rozmowy.
Forum Przedsiębiorczości – dlaczego warto było być?
Forum Przedsiębiorczości w Ostrołęce to coroczne spotkanie przedsiębiorców, samorządowców i ekspertów, którzy wspólnie zastanawiają się nad kierunkami rozwoju miasta i regionu. Tegoroczna edycja skupiła się na kluczowych wyzwaniach w obliczu niepewnych czasów: demografii, konkurencyjności Ostrołęki na tle innych ośrodków miejskich Mazowsza, a także synergii pomiędzy samorządem-biznesem a NGO i mieszkańcami.
W panelu dyskusyjnym Optima Home reprezentował Prezes Zarządu – Bartosz Niewiadomski. Była to świetna okazja do podzielenia się perspektywą dewelopera działającego na lokalnym rynku od lat – perspektywą opartą na konkretnych danych, ale też na codziennej pracy z klientami, którzy wybierają Ostrołękę jako miejsce do życia.
Pytanie, które definiuje przyszłość miasta
Najważniejsze pytanie, jakie padło podczas panelu, brzmiało:
„Czy ludzie uciekają z Ostrołęki i kupują mieszkania w Warszawie, Gdańsku czy Olsztynie?”
To pytanie dotyka sedna wyzwań demograficznych, przed którymi stoi miasto. Liczby są rzeczywiście niepokojące: Ostrołęka zmniejszyła się z około 51 tysięcy mieszkańców kilka lat temu do około 47-48 tysięcy dzisiaj. Prognozy GUS przewidują dalszy spadek – do około 37 tysięcy do 2050 roku. Rzeczywiście widać w liczbach, że część ludzi odpływa do większych aglomeracji. Szczególnie że w ostatnich latach sam przyrost naturalny w Ostrołęce był dodatni, co stawia miasto w awangardzie ośrodków miejskich w Polsce.
Ale czy to oznacza, że Ostrołęka faktycznie traci swoją atrakcyjność? Nasza analiza rynku nieruchomości pokazuje również zupełnie inną perspektywę.
Suburbanizacja – niedoceniany trend na rynku nieruchomości Ostrołęka
Młodzi ludzie rzeczywiście wyjeżdżają do dużych miast za edukacją i pracą – to fakt. Ale równie istotny jest inny, często pomijany trend: suburbanizacja.
Dane są jednoznaczne: gminy otaczające Ostrołękę – Rzekuń, Olszewo-Borki i Lelis – systematycznie zyskują mieszkańców w tempie 1-2% rocznie. To nie jest ucieczka z regionu. To przeprowadzka o 5 kilometrów dalej – w poszukiwaniu spokoju, zieleni i przestrzeni, ale przy zachowaniu bliskości miasta.
Ludzie chcą mieszkać blisko Ostrołęki, korzystać z jej infrastruktury, szkół, usług i miejsc pracy – ale w bardziej kameralnym, mniej zurbanizowanym otoczeniu. To klasyczny wzorzec znany z aglomeracji warszawskiej czy trójmiejskiej, który teraz dociera do mniejszych ośrodków miejskich.
Rynek nieruchomości Ostrołęka w liczbach
Jak na tym tle wygląda budownictwo mieszkaniowe w samej Ostrołęce?
Ostatnie 5 lat to dynamiczne 200-300 mieszkań oddawanych do użytku rocznie.
Co istotne, deweloperzy odpowiadają za ponad 80% tych mieszkań, co pokazuje, że w lokalny rynek nieruchomości wierzą profesjonaliści z branży – firmy, które dokładnie analizują popyt, potencjał wzrostu i ryzyko inwestycyjne.
Dlaczego deweloperzy inwestują w Ostrołęce?
1.Dostępność cenowa
Metr kwadratowy w Ostrołęce to wciąż jedna z najtańszych opcji na Mazowszu. W praktyce oznacza to, że za cenę 35-metrowej kawalerki w Warszawie można kupić w Ostrołęce pełnowartościowe mieszkanie z dodatkowym pokojem lub nawet dom z ogródkiem w okolicy.
2. Rosnący standard życia
Miasto systematycznie poprawia swoją infrastrukturę – modernizuje drogi, rozwija tereny rekreacyjne, inwestuje w edukację i kulturę. Standard życia rośnie szybciej niż ceny nieruchomości.
3. Rekordowe inwestycje miejskie
Budżet Ostrołęki na 2025 rok to prawie 660 milionów złotych, z czego aż 155 milionów przeznaczonych jest na inwestycje. Kluczowe projekty to:
- południowa obwodnica
- nowy most na Narwi
- centrum przesiadkowe
- centrum Inicjatyw Młodzieżowych
- zagospodarowanie nabrzeża Narwi
To inwestycje, które mogą dać Ostrołęce nową rolę regionalnego lidera – miasta, które nie jest sypialnią większych aglomeracji, ale samodzielnym ośrodkiem z własną tożsamością i potencjałem.
Przewaga konkurencyjna Ostrołęki
Ostrołęka ma coś, czego nie doceniamy wystarczająco: odległość od wielkich miast jest tu atutem, nie wadą.
Warszawa czy Białystok są wystarczająco daleko, by Ostrołęka nie stała się ich sypialnią – miastem bez własnej tożsamości, gdzie ludzie tylko nocują, a żyją gdzie indziej. Ta odległość daje Ostrołęce „mandat na suwerenność” – możliwość budowania własnej narracji, własnej gospodarki, własnej społeczności.
Dla kogo budujemy mieszkania?
W Optima Home nie tworzymy mieszkań dla ludzi, którzy uciekają.
Budujemy dla rodzin, które świadomie wybierają Ostrołękę jako miejsce do życia. Dla młodych małżeństw, które chcą kupić swoje pierwsze mieszkanie bez zadłużania się na 30 lat. Dla rodziców, którzy chcą mieć ogródek dla dzieci, nie rezygnując z dostępu do miejskiej infrastruktury. Dla seniorów, którzy cenią sobie spokój, ale nie chcą mieszkać z dala od usług medycznych i kulturalnych.
Tworzymy mieszkania dla ludzi, którzy:
- znają swoich sąsiadów,
- dojadą do pracy w 10 minut, a nie w godzinę,
- mogą pozwolić sobie na wyższy standard życia przy niższych kosztach,
- chcą żyć w mieście o ludzkim tempie.
Przyszłość – transformacja, niezatrzymanie czasu
Czy uda się zatrzymać spadek liczby mieszkańców Ostrołęki? Szczerze mówiąc – prawdopodobnie nie.
Ale to nie musi być klęska. Przyszłość Ostrołęki to nie zatrzymanie czasu i powrót do lat 90., ale mądra transformacja oparta o świadomą strategię.
Zamiast walczyć z trendami demograficznymi, możemy je wykorzystać:
- Mniejsza populacja przy rosnących inwestycjach oznacza wyższy standard życia per capita.
- Suburbanizacja to szansa na rozwój gmin ościennych jako naturalnego przedłużenia miasta.
- Niższe ceny nieruchomości to przewaga konkurencyjna względem przeludnionych aglomeracji.
- Kluczowe jest działanie wspólnie – jako samorząd, przedsiębiorcy i mieszkańcy. Nie ad hoc, ale strategicznie.
Nasza rola jako deweloperów
Jako Optima Home chcemy być częścią tej transformacji. Chcemy wspierać miasto, nie tylko budując mieszkania, ale dzieląc się naszym doświadczeniem rynkowym, uczestnicząc w dialogu o przyszłości regionu i tworząc miejsca, w których ludziom będzie się po prostu dobrze żyło.
Za 10-15 lat chcemy powiedzieć: żyje się w Ostrołęce dobrze.
Nie „najlepiej w Polsce” – bo to nierealny cel. Ale dobrze – w tempie dostosowanym do ludzkich potrzeb, w otoczeniu znanej społeczności, z dostępem do tego, co naprawdę ważne.
Podsumowanie
Forum Przedsiębiorczości pokazało, że rynek nieruchomości Ostrołęka stoi przed wyzwaniami, ale ma również unikalne atuty. Kluczem do sukcesu nie jest walka z trendami demograficznymi, ale mądre ich wykorzystanie. Jako lokalni deweloperzy widzimy potencjał tego miasta i wierzymy, że wspólnie możemy budować Ostrołękę nie jako miasto ucieczki, ale jako miasto świadomego wyboru.
Dziękujemy organizatorom Forum Przedsiębiorczości za zaproszenie i inspirującą rozmowę o przyszłości naszego miasta.
Klub Rozwoju Aktywnego Biznesu
